Управление недвижимостью. Стоит или нет доверять обслуживающей компании?

26 февраля 2014 • valeria taneva
article289.jpg

Многие из нас, кто приобрел квартиры в Болгарии, только сейчас начинают осознавать факт того, что необходимо уделять особое значение и внимание вопросам, связанным с обслуживанием общих частей здания или комплекса. К тому же, лучше всего, чтобы этим занимались опытные профессионалы, а не председатель многоквартирного дома, который бы раз в месяц собирал деньги за вход и уборку лестничных клеток, а в итоге это бы не приводило ни к каким результатам.

 

Строители современных зданий и курортных комплексов закрытого типа давно поняли, что построение одного здания и введение его в эксплуатацию, - это еще не все, так как необходимо решить вопрос, связанный с обслуживанием комплекса, поддержкой общих частей. Так как многие покупатели при выборе жилья обращают особое внимание на инфраструктуру района, поддержку общих частей. Покупателей недвижимости у моря в Болгарии интересует не только цена, но и качество строительных работ, инфраструктура района, озеленение.

 

В комплексе обязательно должна быть управляющая компания, которая будет заниматься обслуживанием здания, а также сдавать свободные квартиры в аренду, предлагать офисы в аренду, заниматься озеленением прилегающей территории. На сегодняшний день в Болгарии свыше 30 таких компаний, успешно занимающихся этой деятельностью. Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию системы центрального управления, осуществляет контроль за уборкой прилегающих территорий, следит за своевременным вывозом мусора, отвечает за противопожарную безопасность, поддержку здания и прилегающей к нему территории, отвечает за охрану и видеонаблюдение в комплексе.

 

Стоит отметить, что практически во всех курортах, расположенных по северному и южному Черноморскому побережью Болгарии - во всех зданиях, где предлагаются квартиры для продажи, - введен сбор по содержанию жилья и обслуживанию комплекса. При этом сбор по поддержке составляет от 5 до 10 Евро за один квадратный метр жилой площади. Во многих комплексах цены по обслуживанию жилого здания остаются "твердыми" и составляют около 300 Евро в год для студий и 450 Евро в год для квартир с одной или с двумя спальными комнатами. Это касается курортов, в Бургасе, например, как впрочем, и в Поморие, и в Сарафово, в большинстве зданий нет сбора по поддержке общих частей зданий. В основном жильцы дома на общем собрании решают этот вопрос.

 

В прошлом 2013 году были исследованы 33 управляющих компании, которые занимались управлением недвижимостью и "заботились" о 3480 зданиях на протяжении всего года, отвечая за 2,214 млн. квадратных метров жилой площади. В итоге валовая выручка компаний за год была в размере 3,357 млн. левов. Эксперты подсчитали, что если эту сумму разделить на общую развернутую площадь, то получится, что в среднем сбор по обслуживанию жилого дома составляет порядка 1,51 лв. за квадратный метр жилья.



Другие статьи автора:



Похожие статьи:

Продажа квартиры на первый взгляд не кажется сложным процессом, но в этом деле существует много тонкостей, начиная с рекламы о продаже и заканчивая оформлением документов....
Во второй половине 2013 года эксперты в сфере недвижимого имущества говорили об оживлении на рынке болгарского жилья. Это касается всех секторов недвижимости. Наблюдалось оживление в офисном секторе, в процентном отношении в 2013 году это составило 30%. Также было реализовано больше сделок с...
С развитием Интернета ушли в далёкое и не слишком завидное прошлое те времена, когда поиск или подача объявлений о продаже или покупке жилья вызывали довольно много малоприятных хлопот и проблем. Сегодня легко и очень просто можно найти необходимую информацию на просторах многочисленных ресурсов...
Пожалуй, не найдется на земле человека, который не имел бы желания жить на морском побережье. Тёплые волны, уютный пляж, лёгкий шелест прибоя, белоснежные чайки и пронзительно-голубое небо – что ещё нужно для полного счастья?...
Во второй половине прошедшего 2013 года в Болгарии наблюдалось оживление на рынке недвижимости. Большая активность наблюдалась на рынке офисных площадей, доля реализованных продаж в этом секторе недвижимости только за 2013 год составила 30%....
Наверное, не найдётся такого человека, который не мечтал бы о доме на побережье тёплого Чёрного моря. Крики чаек, шум прибоя и уютный пляж – что ещё нужно для полного счастья?...
Приобретение квартиры, частного дома или участка земли для строительства – это радостное и приятное событие, которого многие люди ждут довольно долго. Однако к одним из самых хлопотных, долгих и трудных процессов можно отнести процедуру грамотного оформления недвижимости в вашу личную...

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1031 просмотр
Предыдущая статья в разделе Бизнес
Франшизы рекордсмены

Франчайзинг уже вошел в нашу повседневную жизнь. Мы ежедневно пользуемся услугами компаний, использующих для организации внутренних бизнес-процессов франчайзинговые механизмы.

Следующая статья в разделе Бизнес
Анализ рынка недвижимости в Болгарии в 2013 году и прогнозы за 2014 год

Во второй половине прошедшего 2013 года в Болгарии наблюдалось оживление на рынке недвижимости. Большая активность наблюдалась на рынке офисных площадей, доля реализованных продаж в этом секторе...


Комментарии «la time»
Комментарии «Вконтакте»
Комментарии «Facebook»

Комментарии «Вконтакте» отключены администратором


Комментарии «Facebook» отключены администратором